259 950 €
T7
102 m²
MORTCERF
77163
-20%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 950 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
MORTCERF (77163)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 194 €
Prix net vendeur
248 756 €
Frais de notaire
+18 887 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 837 €
Capital à emprunter
278 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 124 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 464 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue De La Foret | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 20/02/2025 | 12 Av De La Gare | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue D Hautefeuille | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Jean Noel Gurgand | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 19/06/2024 | 15 Rte De Crevecoeur | 318 350 € | 90 m² | 3 537 € |
| 07/03/2024 | 21 Rue De L Egalite | 328 000 € | 92 m² | 3 565 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue D Hautefeuille | 322 604 € | 120 m² | 2 688 € |
| 09/06/2023 | 6 Imp De La Masure | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |