185 530 €
T3
55 m²
MORTON
86120
+134%
vs marché
3 373
€/m²
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Créer un compte gratuit185 530 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MORTON (86120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 835 €
Prix net vendeur
176 695 €
Frais de notaire
+13 945 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 475 €
Capital à emprunter
199 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 473 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
7 260 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Rue De La Girouariere | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Du Prieure | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Du Chateau | 66 350 € | 58 m² | 1 144 € |
| 08/11/2024 | 5075 Rue De L Egalite | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du Clos Mouche | 67 000 € | 68 m² | 985 € |
| 19/07/2024 | 51 Rue De L Egalite | 55 000 € | 65 m² | 846 € |