232 680 €
Bien
33 m²
MORZINE
74110
N/A
vs marché
7 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 680 €
Local commercial • 33 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 080 €
Prix net vendeur
221 600 €
Frais de notaire
+17 025 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 705 €
Capital à emprunter
249 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 26 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 38 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 566 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 85 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 110 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
4 356 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 210 Rte Des Putheys | 625 000 € | 50 m² | 12 500 € |
| 25/07/2024 | 130 Taille De Mas Des Frenes | 2 300 000 € | 40 m² | 57 500 € |
| 03/11/2023 | 380 Che Du Cret | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 30/08/2023 | 15 Rte Du Plan | 829 705 € | 47 m² | 17 653 € |
| 10/07/2023 | 4456b Rte D'avoriaz | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 03/07/2023 | 1306c Che Des Raverettes Nyon | 1 500 000 € | 36 m² | 41 667 € |