1 328 000 €
Bien
116 m²
MORZINE
74110
N/A
vs marché
11 448
€/m²
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Bien • 5 pièces • 116 m²
MORZINE (74110) • Morzine
Niveaux
3
Construction
2027
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 238 €
Prix net vendeur
1 264 762 €
Frais de notaire
+88 573 €
Émoluments
12 603 €
Droits & taxes
74 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 416 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 416 573 €
Capital à emprunter
1 416 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 932 €/mois | 51 309 €/mois | 1 422 288 € | 147 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 429 €/mois | 37 664 €/mois | 1 491 480 € | 216 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 989 €/mois | 27 239 €/mois | 1 618 020 € | 343 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 329 €/mois | 22 209 €/mois | 1 758 960 € | 484 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 1 904 400 € | 629 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
15 312 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-7 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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