750 000 €
T4
71 m²
MORZINE
74110
+11%
vs marché
10 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MORZINE (74110)
Terrain
744 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 714 €
Prix net vendeur
714 286 €
Frais de notaire
+50 817 €
Émoluments
7 325 €
Droits & taxes
42 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 817 €
Capital à emprunter
800 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 804 048 € | 83 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 1 076 700 € | 355 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
9 372 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-4 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORZINE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4456a Rte D'avoriaz | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |
| 16/12/2024 | 1681 Rte Des Grandes Alpes | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 15/10/2024 | 197 Che Des Chars | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 29/08/2023 | 1751e Rte De La Plagne | 517 000 € | 80 m² | 6 463 € |
| 10/08/2023 | 335 Che De La Salle | 360 000 € | 63 m² | 5 714 € |
| 30/06/2023 | 1481 Rte De La Plagne | 589 000 € | 70 m² | 8 414 € |