650 000 €

T5 110 m²

MORZINE 74110

-27% vs marché

5 909 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

650 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 110 m²

TRAVAUX

MORZINE (74110)

Terrain 952 m²

Construction 1980

Exposition Sud Calme Balcon Jardin

DPE G 506 kWh/m²

GES G 160 kg CO₂

CHALET INDIVIDUEL À RÉNOVER VALLÉE DE LA MANCHE, MORZINESitué dans la prisée Vallée de la Manche à Morzine, au cœur du domaine des Portes du Soleil, ce chalet individuel des années...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 990 €

Prix net vendeur 622 010 €

Frais de notaire +44 488 €

Émoluments 6 440 €

Droits & taxes 36 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 488 €

Capital à emprunter 694 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 301 €/mois	25 155 €/mois	697 284 €	72 245 €	3,15%
10 ans	6 093 €/mois	18 464 €/mois	731 160 €	106 121 €	3,20%
15 ans	4 407 €/mois	13 355 €/mois	793 260 €	168 221 €	3,30%
20 ans	3 593 €/mois	10 888 €/mois	862 320 €	237 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 112 €/mois	9 430 €/mois	933 600 €	308 561 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

14 520 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-3 245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, MORZINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MORZINE ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MORZINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	660 Rte De L Alpage	422 200 €	122 m²	3 461 €
26/02/2025	660 Rte De L Alpage	422 200 €	122 m²	3 461 €
06/02/2025	105a Che Des Combes	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
23/12/2024	859 Rte De La Plagne	505 000 €	98 m²	5 153 €
14/11/2024	105d Che Des Combes	810 000 €	97 m²	8 351 €
15/10/2024	197 Che Des Chars	625 000 €	90 m²	6 944 €
15/10/2024	11 Che Des Chars	850 000 €	130 m²	6 538 €
08/07/2024	606 Rte Des Nants	875 000 €	92 m²	9 511 €
14/05/2024	331 Rte De La Mernaz	946 000 €	120 m²	7 883 €
16/04/2024	1848 Rte De La Manche	865 000 €	116 m²	7 457 €
23/01/2024	61 Che Des Udrezants	580 000 €	95 m²	6 105 €
11/01/2024	886b Rte Des Grandes Alpes	1 500 000 €	128 m²	11 719 €
05/01/2024	741 Rte D'avoriaz	210 000 €	108 m²	1 944 €
24/11/2023	590 Che Du Mas Metout	626 010 €	132 m²	4 743 €
13/11/2023	27 Taille De Mas Du Chateau	1 050 000 €	106 m²	9 906 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).