1 095 000 €
T7
153 m²
MORZINE
74110
-8%
vs marché
7 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
MORZINE (74110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 115 €
Prix net vendeur
1 052 885 €
Frais de notaire
+74 041 €
Émoluments
10 571 €
Droits & taxes
62 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 169 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 169 041 €
Capital à emprunter
1 169 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 973 €/mois | 42 342 €/mois | 1 173 732 € | 121 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 257 €/mois | 31 082 €/mois | 1 230 840 € | 178 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 419 €/mois | 22 482 €/mois | 1 335 420 € | 283 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 1 451 520 € | 399 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 1 571 700 € | 519 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
20 196 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-5 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MORZINE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1920 Rte De La Manche | 970 000 € | 144 m² | 6 736 € |
| 26/02/2025 | 660 Rte De L Alpage | 422 200 € | 122 m² | 3 461 € |
| 26/02/2025 | 660 Rte De L Alpage | 422 200 € | 122 m² | 3 461 € |
| 15/10/2024 | 11 Che Des Chars | 850 000 € | 130 m² | 6 538 € |
| 18/09/2024 | 86b Taille De Mas Des Joux | 1 350 000 € | 137 m² | 9 854 € |
| 11/01/2024 | 886b Rte Des Grandes Alpes | 1 500 000 € | 128 m² | 11 719 € |
| 24/11/2023 | 590 Che Du Mas Metout | 626 010 € | 132 m² | 4 743 € |
| 11/08/2023 | 1051 Rte Des Nants | 1 540 000 € | 157 m² | 9 809 € |
| 21/07/2023 | 444 Che De La Vieille Plagne | 2 484 000 € | 180 m² | 13 800 € |
| 06/07/2023 | 499 Rte De La Mernaz | 1 345 000 € | 141 m² | 9 539 € |