1 382 900 €
T4
425 m²
MORZINE
74110
-66%
vs marché
3 254
€/m²
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Créer un compte gratuit1 382 900 €
Maison • 4 pièces • 425 m²
MORZINE (74110) • Morzine
Terrain
1 285 m²
EN EXCLUSIVITE Saisissez l'opportunité unique de rénover une magnifique grange savoyarde de plus de 400 m², située directement sur les pistes des Portes du Soleil, à deux pas des r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 382 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 188 €
Prix net vendeur
1 329 712 €
Frais de notaire
+93 028 €
Émoluments
13 225 €
Droits & taxes
78 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 475 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 475 928 €
Capital à emprunter
1 475 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 642 €/mois | 53 461 €/mois | 1 481 928 € | 153 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 949 €/mois | 39 239 €/mois | 1 553 880 € | 225 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 366 €/mois | 28 382 €/mois | 1 685 880 € | 357 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 636 €/mois | 23 139 €/mois | 1 832 640 € | 504 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 614 €/mois | 20 042 €/mois | 1 984 200 € | 655 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
56 100 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-5 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 675 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 927 €/an
GLI (2,5%)
1 403 €/an
Vacance locative
4 673 €/an
Total charges
17 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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