498 200 €
T3
64 m²
MORZINE
74110
-2%
vs marché
7 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 973 €
Prix net vendeur
472 227 €
Frais de notaire
+34 215 €
Émoluments
5 004 €
Droits & taxes
27 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 415 €
Capital à emprunter
532 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 534 576 € | 55 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 129 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
8 448 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-2 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORZINE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTRIOND
|
498 200 € | 7 784 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
498 200 € | 7 784 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORZINE
|
496 000 € | 7 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTRIOND
|
495 000 € | 7 500 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORZINE
|
490 000 € | 8 033 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 MORZINE
|
481 180 € | 7 291 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORZINE
|
481 180 € | 7 291 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORZINE
|
481 180 € | 7 291 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
479 000 € | 7 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
479 000 € | 7 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
479 000 € | 7 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
520 000 € | 8 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
520 000 € | 8 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORZINE
|
475 674 € | 6 995 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORZINE
|
469 000 € | 6 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 44 Rte De La Combe A Zore | 403 000 € | 59 m² | 6 831 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 609 090 € | 54 m² | 11 279 € |
| 20/05/2025 | 316 Rte Des Bois Venants | 211 200 € | 49 m² | 4 310 € |
| 14/05/2025 | 215 Rte De La Manche | 752 000 € | 73 m² | 10 301 € |
| 13/05/2025 | 180 Rue Du Douchka | 1 269 840 € | 77 m² | 16 491 € |
| 10/04/2025 | 1194a Rte De La Plagne | 245 284 € | 48 m² | 5 110 € |
| 01/04/2025 | 927 Av De Joux Plane | 1 046 500 € | 75 m² | 13 953 € |
| 24/03/2025 | 307 Che Des Combes | 451 200 € | 60 m² | 7 520 € |
| 21/03/2025 | 107d Rte De La Mernaz | 340 000 € | 45 m² | 7 556 € |
| 10/03/2025 | 1780 Rte D'avoriaz | 263 140 € | 45 m² | 5 848 € |
| 06/03/2025 | 2155 Rte Des Grandes Alpes | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 05/03/2025 | 1118a Rte De La Plagne | 277 500 € | 52 m² | 5 337 € |
| 14/02/2025 | 1126 Rte Des Putheys | 267 700 € | 44 m² | 6 084 € |
| 12/02/2025 | 340b Taille De Mas De Nant Crue | 412 000 € | 56 m² | 7 357 € |
| 15/01/2025 | 1964 Rte De La Plagne | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |