497 000 €
T4
40 m²
MORZINE
74110
+62%
vs marché
12 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 40 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 132 €
Prix net vendeur
468 868 €
Frais de notaire
+33 985 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 985 €
Capital à emprunter
530 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 347 €/mois | 19 233 €/mois | 533 148 € | 55 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 559 080 € | 81 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 606 600 € | 128 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 659 280 € | 181 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 714 000 € | 236 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
5 280 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-2 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORZINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 244 000 € | 32 m² | 7 625 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Du Douchka | 230 000 € | 24 m² | 9 583 € |
| 19/06/2025 | 69 Pl Centrale | 195 000 € | 20 m² | 9 750 € |
| 10/06/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 340 000 € | 34 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 44 Rte De La Combe A Zore | 403 000 € | 59 m² | 6 831 € |
| 06/06/2025 | 67c Pl Des Ruches | 204 275 € | 21 m² | 9 727 € |
| 05/06/2025 | 20 Rte Des Rennes | 250 000 € | 26 m² | 9 615 € |
| 28/05/2025 | 25 Che Du Tilia | 279 000 € | 26 m² | 10 731 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue Du Douchka | 216 550 € | 23 m² | 9 415 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 609 090 € | 54 m² | 11 279 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 311 530 € | 30 m² | 10 384 € |
| 26/05/2025 | 97 Cor Des Hauts Forts | 268 325 € | 32 m² | 8 385 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Du Douchka | 98 608 € | 24 m² | 4 109 € |
| 22/05/2025 | 377 Mte Du Sirius | 224 847 € | 42 m² | 5 354 € |
| 21/05/2025 | 1118b Rte De La Plagne | 295 000 € | 33 m² | 8 939 € |