2 160 000 €
Bien
180 m²
MORZINE
74110
N/A
vs marché
12 000
€/m²
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Bien • 6 pièces • 180 m²
NEUF
MORZINE (74110) • Morzine
Niveaux
4
Jardin
Garage
TRAVAUX EN COURS - LIVRAISON PRINTEMPS 2026Un programme immobilier unique, la proximité du centre de Morzine et des infrastructures sportives. Et si vous deveniez le propriétaire p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-102 857 €
Prix net vendeur
2 057 143 €
Frais de notaire
+142 921 €
Émoluments
20 200 €
Droits & taxes
121 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 302 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 302 921 €
Capital à emprunter
2 302 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 527 €/mois | 83 415 €/mois | 2 312 268 € | 239 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 205 €/mois | 61 227 €/mois | 2 424 600 € | 351 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 614 €/mois | 44 285 €/mois | 2 630 520 € | 557 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 914 €/mois | 36 103 €/mois | 2 859 360 € | 786 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 321 €/mois | 31 276 €/mois | 3 096 300 € | 1 023 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
23 760 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-12 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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