634 000 €
T4
80 m²
MORZINE
74110
+3%
vs marché
7 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MORZINE (74110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 052 €
Prix net vendeur
600 948 €
Frais de notaire
+43 043 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 043 €
Capital à emprunter
677 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 093 €/mois | 24 524 €/mois | 679 812 € | 70 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 712 800 € | 103 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 773 280 € | 163 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 840 720 € | 231 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 910 200 € | 300 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
10 560 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORZINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 215 Rte De La Manche | 752 000 € | 73 m² | 10 301 € |
| 13/05/2025 | 180 Rue Du Douchka | 1 269 840 € | 77 m² | 16 491 € |
| 01/04/2025 | 927 Av De Joux Plane | 1 046 500 € | 75 m² | 13 953 € |
| 24/03/2025 | 307 Che Des Combes | 451 200 € | 60 m² | 7 520 € |
| 06/03/2025 | 2155 Rte Des Grandes Alpes | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 17/12/2024 | 57 Mte Du Sirius | 401 000 € | 64 m² | 6 266 € |
| 09/12/2024 | 67 Rue Du Douchka | 462 000 € | 65 m² | 7 108 € |
| 06/12/2024 | 307 Che Des Combes | 465 000 € | 63 m² | 7 381 € |
| 29/11/2024 | 111 Che De Ressachaux | 222 700 € | 60 m² | 3 712 € |
| 29/11/2024 | 111 Che De Ressachaux | 222 700 € | 90 m² | 2 474 € |
| 23/10/2024 | 141 Rte Du Plan | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |
| 16/10/2024 | 129 Mte Du Sirius | 261 500 € | 65 m² | 4 023 € |
| 27/09/2024 | 953a Rte D'avoriaz | 356 250 € | 78 m² | 4 567 € |
| 25/09/2024 | 397 Mte Du Sirius | 540 140 € | 64 m² | 8 440 € |
| 17/09/2024 | 1194b Rte De La Plagne | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |