3 290 000 €
T7
260 m²
MORZINE
74110
+63%
vs marché
12 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 290 000 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
MORZINE (74110)
Terrain
1 057 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 538 €
Prix net vendeur
3 163 462 €
Frais de notaire
+218 801 €
Émoluments
30 807 €
Droits & taxes
186 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 508 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 508 801 €
Capital à emprunter
3 508 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 940 €/mois | 127 091 €/mois | 3 522 960 € | 365 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 786 €/mois | 93 291 €/mois | 3 694 320 € | 536 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 267 €/mois | 67 476 €/mois | 4 008 060 € | 850 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 153 €/mois | 55 009 €/mois | 4 356 720 € | 1 198 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 725 €/mois | 47 652 €/mois | 4 717 500 € | 1 559 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
34 320 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-18 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MORZINE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MORZINE
|
3 350 000 € | 11 879 € | 282 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 154 Che Des Plagnettes | 1 850 000 € | 260 m² | 7 115 € |
| 27/03/2025 | 74 Sen De La Salle | 650 000 € | 280 m² | 2 321 € |
| 29/10/2024 | 214 Prom Des Ardoisieres | 4 450 000 € | 211 m² | 21 090 € |
| 11/07/2024 | 3175 Rte De La Manche | 1 250 000 € | 210 m² | 5 952 € |
| 28/06/2024 | 1768 Rte Des Grandes Alpes | 2 125 696 € | 233 m² | 9 123 € |
| 26/06/2023 | 373 Rte Les Encoches | 2 620 000 € | 235 m² | 11 149 € |