640 000 €

Bien 90 m²

MORZINE 74110

N/A vs marché

7 111 €/m²

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640 000 €

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Bien • 4 pièces • 90 m²

MORZINE (74110) • Avoriaz

Niveaux 3

Copropriété 3 lots

Exposition Sud Calme Balcon Jardin Garage

DPE G 663 kWh/m²

GES G 211 kg CO₂

Idéalement situé à seulement 450 m de la télécabine de Super-Morzine et du centre du village, cet appartement duplex se trouve au sein d'une petite copropriété intimiste de seuleme...

Quartier Avoriaz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 640 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 476 €

Prix net vendeur 609 524 €

Frais de notaire +43 631 €

Émoluments 6 320 €

Droits & taxes 35 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 683 631 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 683 631 €

Capital à emprunter 683 631 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 171 €/mois	24 761 €/mois	686 364 €	71 097 €	3,15%
10 ans	5 998 €/mois	18 176 €/mois	719 760 €	104 493 €	3,20%
15 ans	4 338 €/mois	13 145 €/mois	780 840 €	165 573 €	3,30%
20 ans	3 537 €/mois	10 718 €/mois	848 880 €	233 613 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 064 €/mois	9 285 €/mois	919 200 €	303 933 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,86%

11 880 €/an

Rendement net

1,17%

après charges

Cashflow

-3 335 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).