950 000 €
T3
84 m²
MORZINE
74110
+47%
vs marché
11 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 238 €
Prix net vendeur
904 762 €
Frais de notaire
+63 881 €
Émoluments
9 151 €
Droits & taxes
53 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 881 €
Capital à emprunter
1 013 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 119 €/mois | 36 724 €/mois | 1 017 996 € | 105 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 896 €/mois | 26 958 €/mois | 1 067 520 € | 155 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 1 158 120 € | 245 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 1 258 800 € | 346 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 1 363 200 € | 450 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
11 088 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-5 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 859 Rte De La Plagne | 505 000 € | 98 m² | 5 153 € |
| 16/12/2024 | 1681 Rte Des Grandes Alpes | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 14/11/2024 | 105d Che Des Combes | 810 000 € | 97 m² | 8 351 € |
| 15/10/2024 | 197 Che Des Chars | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 08/07/2024 | 606 Rte Des Nants | 875 000 € | 92 m² | 9 511 € |
| 23/01/2024 | 61 Che Des Udrezants | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 13/11/2023 | 996 Rte Des Bois Venants | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 18/10/2023 | 27 Pl De L'office Du Tourisme | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 20/09/2023 | 10 Taille De Mas Des Champs D | 1 150 000 € | 100 m² | 11 500 € |
| 29/08/2023 | 1751e Rte De La Plagne | 517 000 € | 80 m² | 6 463 € |
| 30/06/2023 | 1481 Rte De La Plagne | 589 000 € | 70 m² | 8 414 € |
| 30/05/2023 | 64 Taille De Mas Des Champs D | 1 340 000 € | 100 m² | 13 400 € |