1 475 000 €
T8
260 m²
MORZINE
74110
-26%
vs marché
5 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 475 000 €
Maison • 8 pièces • 260 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
Terrain
668 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 731 €
Prix net vendeur
1 418 269 €
Frais de notaire
+99 102 €
Émoluments
14 075 €
Droits & taxes
83 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 574 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 574 102 €
Capital à emprunter
1 574 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 815 €/mois | 57 015 €/mois | 1 580 460 € | 163 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 811 €/mois | 41 852 €/mois | 1 657 320 € | 240 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 989 €/mois | 30 270 €/mois | 1 798 020 € | 381 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 144 €/mois | 24 679 €/mois | 1 954 560 € | 537 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 054 €/mois | 21 376 €/mois | 2 116 200 € | 699 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
34 320 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-7 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 154 Che Des Plagnettes | 1 850 000 € | 260 m² | 7 115 € |
| 27/03/2025 | 74 Sen De La Salle | 650 000 € | 280 m² | 2 321 € |
| 29/10/2024 | 214 Prom Des Ardoisieres | 4 450 000 € | 211 m² | 21 090 € |
| 11/07/2024 | 3175 Rte De La Manche | 1 250 000 € | 210 m² | 5 952 € |
| 28/06/2024 | 1768 Rte Des Grandes Alpes | 2 125 696 € | 233 m² | 9 123 € |
| 26/06/2023 | 373 Rte Les Encoches | 2 620 000 € | 235 m² | 11 149 € |