1 920 000 €
T5
150 m²
MORZINE
74110
+59%
vs marché
12 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 920 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
MORZINE (74110) • Morzine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 920 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-91 429 €
Prix net vendeur
1 828 571 €
Frais de notaire
+127 244 €
Émoluments
18 009 €
Droits & taxes
107 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 047 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 047 244 €
Capital à emprunter
2 047 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 471 €/mois | 74 155 €/mois | 2 055 564 € | 213 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 962 €/mois | 54 430 €/mois | 2 155 440 € | 312 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 992 €/mois | 39 370 €/mois | 2 338 560 € | 496 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 591 €/mois | 32 094 €/mois | 2 541 840 € | 699 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 175 €/mois | 27 803 €/mois | 2 752 500 € | 909 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
19 800 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-10 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVORIAZ
|
1 920 000 € | 12 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 101 Rte De La Mernaz | 1 537 183 € | 160 m² | 9 607 € |
| 23/12/2024 | 12 Rte Du Telepherique | 1 400 000 € | 178 m² | 7 865 € |
| 11/07/2024 | 62 Rte Les Encoches | 1 365 000 € | 140 m² | 9 750 € |
| 18/04/2024 | 575 Rte De La Combe A Zore | 1 116 250 € | 130 m² | 8 587 € |