313 000 €

T4 752 m²

MOSNAC 16120

-76% vs marché

416 €/m²

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313 000 €

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Maison • 4 pièces • 752 m²

MOSNAC (16120) • Mosnac

Terrain 752 m²

DPE D

Quartier Mosnac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 313 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 038 €

Prix net vendeur 300 962 €

Frais de notaire +22 468 €

Émoluments 3 362 €

Droits & taxes 17 756 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 468 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 468 €

Capital à emprunter 335 468 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 010 €/mois	12 152 €/mois	336 840 €	34 919 €	3,15%
10 ans	2 943 €/mois	8 918 €/mois	353 160 €	51 239 €	3,20%
15 ans	2 129 €/mois	6 452 €/mois	383 220 €	81 299 €	3,30%
20 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	416 640 €	114 719 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 503 €/mois	4 555 €/mois	450 900 €	148 979 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,71%

99 264 €/an

Rendement net

20,30%

après charges

Cashflow

+3 758 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 272 €/an

Charges copro. NR 4 512 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 948 €/an

GLI (2,5%) 2 482 €/an

Vacance locative 8 269 €/an

Total charges 30 633 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% moins cher

* Maison 4p, MOSNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MOSNAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).