3 990 000 €

T8 272 m²

MOUANS SARTOUX 06370

+155% vs marché

14 669 €/m²

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3 990 000 €

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Maison • 8 pièces • 272 m²

MOUANS SARTOUX (06370) • Mouans-Sartoux

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 129 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MOUANS-SARTOUX – VILLA 5 CHAMBRES – 400 m² – PARC 5.000 m² – PISCINE, TENNIS ET POOL-HOUSE À vendre : SUBLIME VILLA de 400 m² avec 8 PIÈCES et 5 CHAMBRES, située dans un DOMAINE RÉ...

Quartier Mouans-Sartoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -153 462 €

Prix net vendeur 3 836 538 €

Frais de notaire +264 966 €

Émoluments 37 261 €

Droits & taxes 226 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 254 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 254 966 €

Capital à emprunter 4 254 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	50 859 €/mois	154 118 €/mois	4 272 156 €	442 687 €	3,15%
10 ans	37 332 €/mois	113 127 €/mois	4 479 840 €	650 371 €	3,20%
15 ans	27 002 €/mois	81 824 €/mois	4 860 360 €	1 030 891 €	3,30%
20 ans	22 013 €/mois	66 706 €/mois	5 283 120 €	1 453 651 €	3,40%
25 ans Recommandé	19 069 €/mois	57 785 €/mois	5 720 700 €	1 891 231 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,90%

35 904 €/an

Rendement net

0,57%

après charges

Cashflow

-22 930 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 992 €/an

Charges copro. NR 1 632 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 513 €/an

GLI (2,5%) 898 €/an

Vacance locative 2 991 €/an

Total charges 11 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

110% plus cher

* Maison 8p, MOUANS SARTOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MOUANS SARTOUX	3 990 000 €	14 723 €	271 m²	8	Voir
T8 MOUANS SARTOUX	4 200 000 €	13 249 €	317 m²	8	Voir
T9 MOUANS SARTOUX	4 200 000 €	13 249 €	317 m²	9	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 217 à 326 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	125 Av De La Quiera	1 800 000 €	220 m²	8 182 €
20/02/2025	858 Che De Castellaras	3 930 000 €	290 m²	13 552 €
17/02/2025	756 Che De Castellaras	1 505 000 €	218 m²	6 904 €
28/11/2024	541 Che De La Tour De Laure	4 100 000 €	320 m²	12 813 €
25/07/2024	90 All De La Trache	1 140 000 €	266 m²	4 286 €
16/07/2024	408 Pist Forestiere Du Poudrier	1 286 500 €	223 m²	5 769 €
27/02/2024	774 Che De La Foux	1 919 600 €	320 m²	5 999 €
09/02/2024	862 Che De Castellaras	2 900 000 €	280 m²	10 357 €
08/11/2023	773 Che De Castellaras	2 728 000 €	238 m²	11 462 €
29/08/2023	777 Che De Plan Sarrain	1 941 500 €	256 m²	7 584 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).