899 000 €
Maison
200 m²
MOUANS SARTOUX
06370
-22%
vs marché
4 495
€/m²
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Maison • 200 m²
MOUANS SARTOUX (06370)
Terrain
1 000 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 577 €
Prix net vendeur
864 423 €
Frais de notaire
+61 114 €
Émoluments
8 764 €
Droits & taxes
51 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 114 €
Capital à emprunter
960 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 327 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
26 400 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1702 Che De Castellaras | 1 625 000 € | 205 m² | 7 927 € |
| 12/06/2025 | 60 All De La Trache | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 26/05/2025 | 333 All Du Domaine | 993 840 € | 193 m² | 5 149 € |
| 22/04/2025 | 355 Che Des Bastions | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 27/03/2025 | 125 Av De La Quiera | 1 800 000 € | 220 m² | 8 182 € |
| 17/02/2025 | 756 Che De Castellaras | 1 505 000 € | 218 m² | 6 904 € |
| 14/01/2025 | 499 Che Du Vallon D Aussel | 522 500 € | 160 m² | 3 266 € |
| 21/10/2024 | 520 Che De La Font Des Fades | 1 670 000 € | 180 m² | 9 278 € |
| 14/10/2024 | 231 Che Des Groulles | 749 650 € | 177 m² | 4 235 € |
| 09/10/2024 | 831 Che Des Plaines | 715 800 € | 160 m² | 4 474 € |
| 06/09/2024 | 330 Che Du Plan | 834 500 € | 195 m² | 4 279 € |
| 05/09/2024 | 554 Che De Saurin | 1 744 750 € | 209 m² | 8 348 € |
| 16/07/2024 | 408 Pist Forestiere Du Poudrier | 1 286 500 € | 223 m² | 5 769 € |
| 12/04/2024 | 670 Che De L Ouvaire | 1 347 450 € | 196 m² | 6 875 € |
| 15/03/2024 | 1073 Che De Castellaras | 890 000 € | 188 m² | 4 734 € |