419 000 €
T3
79 m²
MOUANS SARTOUX
06370
+16%
vs marché
5 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
MOUANS SARTOUX (06370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 844 €
Prix net vendeur
397 156 €
Frais de notaire
+29 066 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 066 €
Capital à emprunter
448 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 449 904 € | 46 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 471 720 € | 68 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 511 740 € | 108 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 556 320 € | 153 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 602 400 € | 199 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
10 428 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOUANS SARTOUX ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOUANS SARTOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MOUANS SARTOUX
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Av Marcel Journet | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 30/04/2025 | 66 Che Des Plantiers | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 25/04/2025 | 150 All Des Magnans | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |
| 16/04/2025 | 25 Tra De L'oree Du Bois | 355 420 € | 78 m² | 4 557 € |
| 04/04/2025 | 15 Tra Des Magnans | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 27/03/2025 | 248 Che Des Plantiers | 393 900 € | 86 m² | 4 580 € |
| 27/03/2025 | 520 Che Des Groulles | 472 000 € | 99 m² | 4 768 € |
| 14/03/2025 | 440 Av De La Grand'piece | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 26/12/2024 | 120 Av De Grasse | 333 750 € | 76 m² | 4 391 € |
| 04/12/2024 | 446 Che De La Foux | 371 000 € | 78 m² | 4 756 € |
| 26/11/2024 | 150 All Des Magnans | 291 000 € | 66 m² | 4 409 € |
| 06/11/2024 | 914 Rte De Pegomas | 286 000 € | 60 m² | 4 767 € |
| 31/10/2024 | 152 All Des Cerisiers | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |
| 22/10/2024 | 1 Pl Du Gen De Gaulle | 163 500 € | 60 m² | 2 725 € |
| 16/10/2024 | 25 All Monsart | 130 680 € | 70 m² | 1 867 € |