2 590 000 €
T9
350 m²
MOUANS SARTOUX
06370
+29%
vs marché
7 400
€/m²
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Créer un compte gratuit2 590 000 €
Maison • 9 pièces • 350 m²
MOUANS SARTOUX (06370) • Les Plantiers-Le Plan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 615 €
Prix net vendeur
2 490 385 €
Frais de notaire
+172 636 €
Émoluments
24 354 €
Droits & taxes
146 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 762 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 762 636 €
Capital à emprunter
2 762 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 022 €/mois | 100 067 €/mois | 2 773 848 € | 287 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 239 €/mois | 73 452 €/mois | 2 908 680 € | 422 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 531 €/mois | 53 124 €/mois | 3 155 580 € | 669 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 293 €/mois | 43 312 €/mois | 3 430 320 € | 943 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 3 714 300 € | 1 227 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
46 200 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-13 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 858 Che De Castellaras | 3 930 000 € | 290 m² | 13 552 € |
| 28/11/2024 | 541 Che De La Tour De Laure | 4 100 000 € | 320 m² | 12 813 € |
| 27/02/2024 | 774 Che De La Foux | 1 919 600 € | 320 m² | 5 999 € |
| 09/02/2024 | 862 Che De Castellaras | 2 900 000 € | 280 m² | 10 357 € |
| 06/07/2023 | 248 Che Des Lucioles | 2 432 240 € | 335 m² | 7 260 € |
| 31/05/2023 | 215 All Du Domaine | 7 112 500 € | 387 m² | 18 379 € |
| 12/05/2023 | 340 Che De Pinchinade | 3 510 000 € | 350 m² | 10 029 € |
| 04/05/2023 | 873 Che Du Plan | 1 992 304 € | 343 m² | 5 808 € |