1 530 000 €
T8
250 m²
MOUANS SARTOUX
06370
+6%
vs marché
6 120
€/m²
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Maison • 8 pièces • 250 m²
MOUANS SARTOUX (06370) • Mouans-Sartoux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 846 €
Prix net vendeur
1 471 154 €
Frais de notaire
+102 730 €
Émoluments
14 582 €
Droits & taxes
86 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 632 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 632 730 €
Capital à emprunter
1 632 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 516 €/mois | 59 139 €/mois | 1 639 344 € | 169 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 325 €/mois | 43 409 €/mois | 1 719 000 € | 249 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 361 €/mois | 31 397 €/mois | 1 864 980 € | 395 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 447 €/mois | 25 597 €/mois | 2 027 280 € | 557 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 317 €/mois | 22 173 €/mois | 2 195 100 € | 725 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
33 000 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-7 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1702 Che De Castellaras | 1 625 000 € | 205 m² | 7 927 € |
| 22/04/2025 | 355 Che Des Bastions | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 27/03/2025 | 125 Av De La Quiera | 1 800 000 € | 220 m² | 8 182 € |
| 20/02/2025 | 858 Che De Castellaras | 3 930 000 € | 290 m² | 13 552 € |
| 17/02/2025 | 756 Che De Castellaras | 1 505 000 € | 218 m² | 6 904 € |
| 05/09/2024 | 554 Che De Saurin | 1 744 750 € | 209 m² | 8 348 € |
| 25/07/2024 | 90 All De La Trache | 1 140 000 € | 266 m² | 4 286 € |
| 16/07/2024 | 408 Pist Forestiere Du Poudrier | 1 286 500 € | 223 m² | 5 769 € |
| 09/02/2024 | 862 Che De Castellaras | 2 900 000 € | 280 m² | 10 357 € |
| 08/11/2023 | 773 Che De Castellaras | 2 728 000 € | 238 m² | 11 462 € |
| 29/08/2023 | 777 Che De Plan Sarrain | 1 941 500 € | 256 m² | 7 584 € |
| 20/04/2023 | 333 All Du Domaine | 1 615 600 € | 200 m² | 8 078 € |