175 365 €
T3
63 m²
MOUCHAMPS
85640
+25%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 365 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MOUCHAMPS (85640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 365 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 351 €
Prix net vendeur
167 014 €
Frais de notaire
+13 281 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 646 €
Capital à emprunter
188 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 28 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
8 316 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUCHAMPS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Martiniere | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 12/12/2024 | 6 La Benanciere | 199 500 € | 73 m² | 2 733 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 5707 La Riviere | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue De La Ville | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Des Champs De Bertin | 187 500 € | 83 m² | 2 259 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Du Charriau | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 16/02/2024 | 11 Quito | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 08/12/2023 | Rue Des Basses Ballieres | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 05/12/2023 | 4 Pl Clemenceau | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 24/10/2023 | 6213 La Tranchelandiere | 137 500 € | 60 m² | 2 292 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Des Ballieres | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 07/09/2023 | 5395 La Bonniere | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 04/09/2023 | 9 Rue De La Poterne | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 01/09/2023 | 24 Rue Du Clos Du Chene | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |