214 842 €
T4
70 m²
MOUCHAMPS
85640
+40%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 842 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MOUCHAMPS (85640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 842 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 231 €
Prix net vendeur
204 611 €
Frais de notaire
+15 860 €
Émoluments
2 438 €
Droits & taxes
12 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 702 €
Capital à emprunter
230 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 249 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 240 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUCHAMPS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 53 La Riviere | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 27/05/2025 | 10 Vaine | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Du Breuil | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Basses Ballieres | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Martiniere | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 13/03/2025 | 9 Les Rousselieres | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 21/02/2025 | 41 Les Gornieres | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 12/12/2024 | 6 La Benanciere | 199 500 € | 73 m² | 2 733 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 5707 La Riviere | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 24/09/2024 | 1 La Maison Neuve | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 23/09/2024 | 1 Le Grippeau De Vaine | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue De La Ville | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 19/04/2024 | 12 La Grange Galut | 71 000 € | 89 m² | 798 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Des Champs De Bertin | 187 500 € | 83 m² | 2 259 € |