377 451 €
Maison
140 m²
MOUCHAMPS
85640
+78%
vs marché
2 696
€/m²
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Créer un compte gratuit377 451 €
Maison • 140 m²
NEUF
MOUCHAMPS (85640)
Terrain
500 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 451 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 254 €
Prix net vendeur
361 197 €
Frais de notaire
+26 599 €
Émoluments
3 939 €
Droits & taxes
21 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 050 €
Capital à emprunter
404 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 405 720 € | 42 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 425 400 € | 61 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 97 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 501 600 € | 137 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 543 300 € | 179 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
18 480 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MOUCHAMPS
|
377 451 € | 2 696 € | 140 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Imp Des Vendangeurs | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 10/06/2025 | 5854 Pl Clemenceau | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 25/04/2025 | 3 La Grande Champillonniere | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 09/04/2025 | 9 Imp Du Cellier | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 21/02/2025 | 5 Imp Des Nefliers | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 13/01/2025 | 71 Rue Du Commandant Guilbaud | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 16/12/2024 | 5152 Les Moulins Goyeau | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 28/10/2024 | 6 La Coutanciniere | 149 200 € | 118 m² | 1 264 € |
| 10/07/2024 | 1 Le Deffend | 272 000 € | 126 m² | 2 159 € |
| 07/06/2024 | 5816 Rue Du Commandant Guilbaud | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 27/03/2024 | 7 Pl De L Eglise | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 25/03/2024 | 110 Les Couchaudries | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 16/02/2024 | 9 Quito | 163 000 € | 155 m² | 1 052 € |
| 15/02/2024 | 9 Imp Des Vendangeurs | 273 750 € | 142 m² | 1 928 € |
| 05/10/2023 | 9 Cite St Louis | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |