170 971 €
T2
50 m²
MOUCHAMPS
85640
+74%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 971 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MOUCHAMPS (85640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 971 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 141 €
Prix net vendeur
162 830 €
Frais de notaire
+12 993 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 964 €
Capital à emprunter
183 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 113 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
6 600 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MOUCHAMPS ↗ +39.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOUCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Martiniere | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 5707 La Riviere | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Du Commandant Guilbaud | 244 966 € | 33 m² | 7 423 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue De La Ville | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Du Charriau | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 16/02/2024 | 11 Quito | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 08/12/2023 | Rue Des Basses Ballieres | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 05/12/2023 | 4 Pl Clemenceau | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 24/10/2023 | 6213 La Tranchelandiere | 137 500 € | 60 m² | 2 292 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Des Ballieres | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue De Saint Prouant | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 07/09/2023 | 5395 La Bonniere | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 04/09/2023 | 9 Rue De La Poterne | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Des Sorbiers | 86 430 € | 65 m² | 1 330 € |