249 654 €
T1
95 m²
MOUCHAMPS
85640
+34%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 654 €
Maison • 1 pièce • 95 m²
MOUCHAMPS (85640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 654 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 888 €
Prix net vendeur
237 766 €
Frais de notaire
+18 134 €
Émoluments
2 756 €
Droits & taxes
14 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 788 €
Capital à emprunter
267 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, MOUCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUCHAMPS
|
222 217 € | 2 469 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 53 La Riviere | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 10/06/2025 | 5854 Pl Clemenceau | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 27/05/2025 | 10 Vaine | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Jean Yole | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Du Breuil | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 22/04/2025 | 2 La Benanciere | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Basses Ballieres | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 09/04/2025 | 9 Imp Du Cellier | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 13/03/2025 | 9 Les Rousselieres | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 21/02/2025 | 41 Les Gornieres | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 22/11/2024 | 17 Le Deffend | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Du Clos St Jacques | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 24/09/2024 | 1 La Maison Neuve | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 23/09/2024 | 1 Le Grippeau De Vaine | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue De La Tuilerie | 197 410 € | 96 m² | 2 056 € |