4 200 000 €
T8
380 m²
MOUGINS
06250
+71%
vs marché
11 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 200 000 €
Maison • 8 pièces • 380 m²
MOUGINS (06250) • valmasque-notre-dame-de-vie
Terrain
2 419 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-161 538 €
Prix net vendeur
4 038 462 €
Frais de notaire
+278 816 €
Émoluments
39 197 €
Droits & taxes
238 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 478 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 478 816 €
Capital à emprunter
4 478 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 535 €/mois | 162 227 €/mois | 4 496 940 € | 466 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 296 €/mois | 119 079 €/mois | 4 715 520 € | 684 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 422 €/mois | 86 127 €/mois | 5 115 960 € | 1 085 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 171 €/mois | 70 215 €/mois | 5 561 040 € | 1 530 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 072 €/mois | 60 824 €/mois | 6 021 600 € | 1 990 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
50 160 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-23 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MOUGINS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 304 à 456 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 103 Av Du Roi | 4 151 258 € | 456 m² | 9 104 € |
| 18/10/2024 | 64 Che De Font Fouquier | 2 500 000 € | 320 m² | 7 813 € |
| 04/10/2024 | 219 Che Des Iles-hameau Du Guillet | 1 630 000 € | 325 m² | 5 015 € |
| 26/09/2024 | 221 All De La Chaumiere | 3 184 500 € | 310 m² | 10 273 € |
| 14/02/2024 | 499 Che Du Burel | 1 851 000 € | 351 m² | 5 274 € |
| 31/07/2023 | 207 Av De La Valmasque | 4 000 000 € | 330 m² | 12 121 € |