2 885 000 €
T10
370 m²
MOUGINS
06250
+9%
vs marché
7 797
€/m²
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Maison • 10 pièces • 370 m²
MOUGINS (06250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-110 962 €
Prix net vendeur
2 774 038 €
Frais de notaire
+192 092 €
Émoluments
27 074 €
Droits & taxes
163 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 077 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 077 092 €
Capital à emprunter
3 077 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 780 €/mois | 111 455 €/mois | 3 089 520 € | 320 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 998 €/mois | 81 812 €/mois | 3 239 760 € | 470 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 527 €/mois | 59 173 €/mois | 3 514 860 € | 745 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 919 €/mois | 48 239 €/mois | 3 820 560 € | 1 051 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 790 €/mois | 41 788 €/mois | 4 137 000 € | 1 367 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
48 840 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-15 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 296 à 444 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 64 Che De Font Fouquier | 2 500 000 € | 320 m² | 7 813 € |
| 04/10/2024 | 219 Che Des Iles-hameau Du Guillet | 1 630 000 € | 325 m² | 5 015 € |
| 26/09/2024 | 221 All De La Chaumiere | 3 184 500 € | 310 m² | 10 273 € |
| 11/07/2024 | 84 Che De La Grande Bastide | 1 235 200 € | 301 m² | 4 104 € |
| 14/02/2024 | 499 Che Du Burel | 1 851 000 € | 351 m² | 5 274 € |
| 31/07/2023 | 207 Av De La Valmasque | 4 000 000 € | 330 m² | 12 121 € |
| 25/05/2023 | 760 Che De La Grande Bastide | 3 520 000 € | 300 m² | 11 733 € |