289 000 €
T3
65 m²
MOUGINS
06250
-10%
vs marché
4 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MOUGINS (06250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 560 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
1 010 - 1 458 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 96 Che Notre Dame De Vie | 390 000 € | 61 m² | 6 393 € |
| 19/05/2025 | 314 Av Du Roi | 320 000 € | 45 m² | 7 111 € |
| 25/04/2025 | 521 Che De L Hubac | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 31/03/2025 | 181 Voie Julia | 636 450 € | 84 m² | 7 577 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Basse | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 19/03/2025 | 415 Av De Tournamy | 510 000 € | 64 m² | 7 969 € |
| 28/02/2025 | 8 Pl Des Arcades | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 03/02/2025 | 39 Rue De La Soulane | 198 500 € | 47 m² | 4 223 € |
| 10/01/2025 | 2 Rpt Andre Minangoy | 263 000 € | 63 m² | 4 175 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue De La Soulane | 430 000 € | 81 m² | 5 309 € |
| 16/12/2024 | 282 Rue De Fontvieille | 277 300 € | 48 m² | 5 777 € |
| 09/12/2024 | 213 Voie Julia | 208 000 € | 54 m² | 3 852 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Petits Ponts | 178 000 € | 47 m² | 3 787 € |
| 29/11/2024 | 415 Av De Tournamy | 530 000 € | 64 m² | 8 281 € |
| 28/11/2024 | 431 Che Du Belvedere | 2 200 000 € | 53 m² | 41 509 € |