217 000 €
T2
31 m²
MOUGINS
06250
+49%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
MOUGINS (06250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 283 €
Prix net vendeur
204 717 €
Frais de notaire
+15 867 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 867 €
Capital à emprunter
232 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
9 396 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
2 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
632 - 894 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOUGINS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 314 Av Du Roi | 320 000 € | 45 m² | 7 111 € |
| 14/05/2025 | 9 Rpt Andre Minangoy | 201 000 € | 36 m² | 5 583 € |
| 09/05/2025 | 180 Av De L Hubac | 90 476 € | 21 m² | 4 308 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue De La Soulane | 131 000 € | 38 m² | 3 447 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue De Fontvieille | 199 900 € | 30 m² | 6 663 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Petits Ponts | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 25/04/2025 | 521 Che De L Hubac | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Du Grand Mur | 177 000 € | 41 m² | 4 317 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Basse | 137 500 € | 35 m² | 3 929 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Basse | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 24/03/2025 | 9 Pl Du Chateau | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 17/03/2025 | 282 Rue De Fontvieille | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 817 Che Des Campelieres | 590 000 € | 25 m² | 23 600 € |
| 28/02/2025 | 8 Pl Des Arcades | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 04/02/2025 | 352 Che De Font Merle | 1 800 000 € | 40 m² | 45 000 € |