538 000 €
T4
119 m²
MOUGINS
06250
-28%
vs marché
4 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
MOUGINS (06250) • Aubarède-Campelières
Terrain
480 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 167 €
Prix net vendeur
514 833 €
Frais de notaire
+37 137 €
Émoluments
5 412 €
Droits & taxes
30 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 137 €
Capital à emprunter
575 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 875 €/mois | 20 833 €/mois | 577 500 € | 59 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 605 520 € | 87 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 657 000 € | 139 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 714 000 € | 196 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 773 100 € | 255 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,83%
31 392 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 616 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 197 €/an
GLI (3,0%)
942 €/an
Vacance locative
2 615 €/an
Total charges
9 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 616 €
Fourchette marché
2 204 - 3 948 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
31 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 616 €
Mensualité crédit
- 2 496 €
Charges mensuelles
- 784 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUGINS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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575 000 € | 4 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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575 000 € | 4 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUGINS
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T6 MOUGINS
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479 000 € | 3 496 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 886 Che De Jylloue | 690 000 € | 135 m² | 5 111 € |
| 09/05/2025 | 2049a Av Notre Dame De Vie | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 30/04/2025 | 196c Che Des Horts De La Salle | 1 826 200 € | 130 m² | 14 048 € |
| 17/03/2025 | 672 Av Du Golf | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 12/03/2025 | 588e Che Des Cabrieres | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 11/03/2025 | 816d Che Des Cabrieres | 623 500 € | 110 m² | 5 668 € |
| 10/02/2025 | 860 Che Des Cabrieres | 278 048 € | 116 m² | 2 397 € |
| 30/01/2025 | 781 Av Rossini | 630 000 € | 103 m² | 6 117 € |
| 15/01/2025 | 595a Bd Courteline | 1 100 000 € | 112 m² | 9 821 € |
| 13/01/2025 | 1448 Av De La Plaine | 3 400 000 € | 117 m² | 29 060 € |
| 20/12/2024 | 470h Av Saint Martin | 570 000 € | 114 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 717 Che Du Belvedere | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |
| 16/12/2024 | 485 Che De Provence | 969 685 € | 130 m² | 7 459 € |
| 09/12/2024 | 508d Av Gen De Gaulle | 516 077 € | 105 m² | 4 915 € |
| 29/11/2024 | 827 Che Des Campelieres | 2 000 000 € | 125 m² | 16 000 € |