394 900 €
T3
80 m²
MOUGINS
06250
0%
vs marché
4 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
MOUGINS (06250) • Pibonson-Les Faïsses-Ranguin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 587 €
Prix net vendeur
374 313 €
Frais de notaire
+27 499 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 399 €
Capital à emprunter
422 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 43 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,43%
13 560 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
1 010 - 1 458 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 057 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 96 Che Notre Dame De Vie | 390 000 € | 61 m² | 6 393 € |
| 31/03/2025 | 181 Voie Julia | 636 450 € | 84 m² | 7 577 € |
| 28/03/2025 | 226 Che De La Gipiere | 865 000 € | 90 m² | 9 611 € |
| 19/03/2025 | 415 Av De Tournamy | 510 000 € | 64 m² | 7 969 € |
| 17/02/2025 | 224 Av Du Roi | 700 000 € | 86 m² | 8 140 € |
| 23/01/2025 | 2081 Rte De La Roquette | 1 240 000 € | 100 m² | 12 400 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue De La Soulane | 430 000 € | 81 m² | 5 309 € |
| 10/01/2025 | 2 Rpt Andre Minangoy | 263 000 € | 63 m² | 4 175 € |
| 29/11/2024 | 415 Av De Tournamy | 530 000 € | 64 m² | 8 281 € |
| 05/11/2024 | 454k Che De La Grande Bastide | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 30/10/2024 | 673 Che De L Hubac | 319 000 € | 73 m² | 4 370 € |
| 30/10/2024 | 1 Rpt Andre Minangoy | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 28/10/2024 | 673 Che De L Hubac | 327 000 € | 73 m² | 4 479 € |
| 18/10/2024 | 256e Av De Tournamy | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 11/09/2024 | 256 Av Gen De Gaulle | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |