795 000 €

T4 87 m²

MOUGINS 06250

+45% vs marché

9 138 €/m²

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795 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

MOUGINS (06250)

Terrain 900 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C

Énergie Gaz

A Mougins, tout proche de l'étang de Fontmerle, villa provençale avec très beau jardin plat et arboré, piscine et pool-house. La villa de plain-pied d'env. 90 m² habitables comport...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 857 €

Prix net vendeur 757 143 €

Frais de notaire +53 757 €

Émoluments 7 736 €

Droits & taxes 44 671 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 848 757 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 848 757 €

Capital à emprunter 848 757 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 145 €/mois	30 742 €/mois	852 180 €	88 299 €	3,15%
10 ans	7 447 €/mois	22 567 €/mois	893 640 €	129 759 €	3,20%
15 ans	5 386 €/mois	16 321 €/mois	969 480 €	205 599 €	3,30%
20 ans	4 391 €/mois	13 306 €/mois	1 053 840 €	289 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 804 €/mois	11 527 €/mois	1 141 200 €	377 319 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,95%

31 392 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-1 837 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 616 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 2 197 €/an

GLI (3,0%) 942 €/an

Vacance locative 2 615 €/an

Total charges 9 173 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 616 €

Fourchette marché 2 204 - 3 948 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 31 392 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 616 €

Mensualité crédit - 3 688 €

Charges mensuelles - 764 €

Cashflow négatif ⚠ -1 837 €

Ratio couverture 141%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% plus cher

* Maison 4p, MOUGINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MOUGINS ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MOUGINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	95 Che De La Cerisaie	590 000 €	82 m²	7 195 €
11/06/2025	613 Av Du Golf	589 900 €	80 m²	7 374 €
04/06/2025	548f Che De Vaumarre	960 000 €	80 m²	12 000 €
11/04/2025	1470 Av De Pibonson	850 000 €	72 m²	11 806 €
12/03/2025	588e Che Des Cabrieres	400 000 €	100 m²	4 000 €
27/02/2025	336c Av Saint Basile	705 000 €	74 m²	9 527 €
27/02/2025	1092 Bd Courteline	1 100 000 €	70 m²	15 714 €
07/02/2025	179 Che Du Refuge	375 000 €	74 m²	5 068 €
07/02/2025	1435 Che Du Grand Vallon	550 000 €	75 m²	7 333 €
07/02/2025	36 Av Alphonse Daudet	752 970 €	79 m²	9 531 €
30/01/2025	781 Av Rossini	630 000 €	103 m²	6 117 €
15/01/2025	390 Bd De La Corniche	464 150 €	86 m²	5 397 €
27/12/2024	1103 Che Du Chateau	407 700 €	83 m²	4 912 €
09/12/2024	508d Av Gen De Gaulle	516 077 €	105 m²	4 915 €
02/12/2024	42 Che Des Restanques	590 000 €	74 m²	7 973 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).