246 000 €
T2
51 m²
MOUGINS
06250
+3%
vs marché
4 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MOUGINS (06250) • Aubarède-Campelières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 396 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
2 939 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
632 - 894 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOUGINS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOUGINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MOUGINS
|
246 000 € | 4 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGINS
|
248 500 € | 5 287 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGINS
|
248 500 € | 5 287 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 MOUGINS
|
240 000 € | 4 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 MOUGINS
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGINS
|
233 000 € | 4 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 MOUGINS
|
265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 96 Che Notre Dame De Vie | 390 000 € | 61 m² | 6 393 € |
| 19/05/2025 | 314 Av Du Roi | 320 000 € | 45 m² | 7 111 € |
| 14/05/2025 | 9 Rpt Andre Minangoy | 201 000 € | 36 m² | 5 583 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue De La Soulane | 131 000 € | 38 m² | 3 447 € |
| 25/04/2025 | 521 Che De L Hubac | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Petits Ponts | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Du Grand Mur | 177 000 € | 41 m² | 4 317 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Basse | 137 500 € | 35 m² | 3 929 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Basse | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 19/03/2025 | 415 Av De Tournamy | 510 000 € | 64 m² | 7 969 € |
| 28/02/2025 | 8 Pl Des Arcades | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 04/02/2025 | 352 Che De Font Merle | 1 800 000 € | 40 m² | 45 000 € |
| 03/02/2025 | 39 Rue De La Soulane | 198 500 € | 47 m² | 4 223 € |
| 10/01/2025 | 2 Rpt Andre Minangoy | 263 000 € | 63 m² | 4 175 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Du Grand Mur | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |