79 125 €
T2
120 m²
MOULAY
53100
-56%
vs marché
659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 125 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
MOULAY (53100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 125 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 407 €
Prix net vendeur
75 718 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 144 €
Capital à emprunter
86 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 8 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,02%
15 840 €/an
Rendement net
12,67%
après charges
Cashflow
+406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Des Remparts | 128 000 € | 111 m² | 1 153 € |
| 20/02/2025 | 4 La Monnerie | 73 985 € | 135 m² | 548 € |
| 31/12/2024 | 19 Rue De L'ecottay | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 29/03/2024 | 14 Rue Des Remparts | 148 000 € | 140 m² | 1 057 € |
| 06/03/2024 | 7 Rue De Rochemont | 194 000 € | 131 m² | 1 481 € |