588 000 €

Bien 431 m²

MOULAYRES 81300

N/A vs marché

1 364 €/m²

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588 000 €

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Bien • 13 pièces • 431 m²

MOULAYRES (81300)

Niveaux 2

Construction 1700

Piscine Terrasse Jardin

DPE C 134 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

AV Dpt81 propriété rénovée vue Pyrénées gites et dépendances.Moulayres, à 25 mn de Lavaur et Castres, 14 mn de Lautrec, sur une parcelle de 6005 m², propriété ancienne, rénovée. El...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 588 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 000 €

Prix net vendeur 560 000 €

Frais de notaire +40 235 €

Émoluments 5 845 €

Droits & taxes 33 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 628 235 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 628 235 €

Capital à emprunter 628 235 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 509 €/mois	22 755 €/mois	630 756 €	65 345 €	3,15%
10 ans	5 512 €/mois	16 703 €/mois	661 440 €	96 029 €	3,20%
15 ans	3 987 €/mois	12 082 €/mois	717 660 €	152 249 €	3,30%
20 ans	3 250 €/mois	9 848 €/mois	780 000 €	214 589 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 815 €/mois	8 530 €/mois	844 500 €	279 089 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,68%

56 892 €/an

Rendement net

6,18%

après charges

Cashflow

-410 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 741 €/an

Charges copro. NR 2 586 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 982 €/an

GLI (2,5%) 1 422 €/an

Vacance locative 4 739 €/an

Total charges 17 620 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).