135 000 €
T4
77 m²
MOULEYDIER
24520
-23%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MOULEYDIER (24520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
10 164 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULEYDIER ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULEYDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOULEYDIER
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T7 COURS DE PILE
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138 600 € | 1 490 € | 93 m² | 7 | Voir |
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T7 COURS DE PILE
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11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5009 Rue Du 21 Juin 1944 | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 27/11/2024 | 24 Av De La Gare | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 26/08/2024 | 7 Imp De La Rebiere | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Du 21 Juin 1944 | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Des Matalys | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 25/04/2024 | 5 Pl Du Marche | 176 020 € | 70 m² | 2 515 € |
| 11/03/2024 | 131 Saint Cybard | 183 600 € | 86 m² | 2 135 € |
| 06/12/2023 | 30 Rue Albert Claveille | 118 750 € | 88 m² | 1 349 € |
| 28/11/2023 | 3 Rte De Clerans | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Des Gremies | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 28/03/2023 | 837 Av Du Barrage | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |