70 850 €
T5
123 m²
MOULEYDIER
24520
-65%
vs marché
576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 850 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MOULEYDIER (24520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 051 €
Prix net vendeur
67 799 €
Frais de notaire
+6 476 €
Émoluments
1 126 €
Droits & taxes
4 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 326 €
Capital à emprunter
77 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,92%
16 236 €/an
Rendement net
14,51%
après charges
Cashflow
+481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOULEYDIER ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOULEYDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 Av De La Gare | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 18/11/2024 | 3 Rte De Lapontonie | 163 500 € | 115 m² | 1 422 € |
| 02/07/2024 | 1132 Av Du Barrage | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 25/04/2024 | 40 Saint Cybard | 263 400 € | 110 m² | 2 395 € |
| 24/04/2024 | 14 Av De La Gare | 101 250 € | 108 m² | 938 € |
| 18/04/2024 | 1 Rte De Lapontonie | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Miss Holder | 230 150 € | 102 m² | 2 256 € |
| 23/05/2023 | 9 Saint Cybard | 191 000 € | 112 m² | 1 705 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Bel Air | 234 100 € | 111 m² | 2 109 € |
| 25/04/2023 | 15 Rue Albert Claveille | 160 800 € | 132 m² | 1 218 € |
| 05/04/2023 | 27 Av De La Graviere | 162 000 € | 135 m² | 1 200 € |