210 000 €
T4
80 m²
MOULEZAN
30350
+4%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MOULEZAN (30350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULEZAN ↘ -12% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULEZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOULEZAN
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
210 400 € | 2 630 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
206 900 € | 2 586 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
204 900 € | 2 561 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENEZET
|
203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
202 900 € | 2 536 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5070 Rue De L Ancienne Forge | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 11/02/2025 | 5192 Che Du Mas De Vinson | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 25/09/2024 | 5173 Rue Basse | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 22/08/2024 | 12 Che De Canteperdrix | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 17/11/2023 | 5071 Rue De L Ancienne Forge | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 23/06/2023 | 5048 Pl De L Eglise | 127 430 € | 72 m² | 1 770 € |
| 27/04/2023 | 5265 Rte D Ales | 151 300 € | 64 m² | 2 364 € |