495 000 €
T6
120 m²
MOULIHERNE
49390
+209%
vs marché
4 125
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MOULIHERNE (49390) • Mouliherne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
15 840 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
182% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MOULIHERNE
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 20 Rue Des Moulins | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 21/03/2025 | 217 Rte De La Croix De Bauge | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 03/01/2025 | 2422 Rte De Mouliherne A Longue | 212 000 € | 138 m² | 1 536 € |
| 29/07/2024 | 1335 Rte De Mouliherne A Longue | 124 000 € | 102 m² | 1 216 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Des Moulins | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 23/05/2024 | 138 Rte Des Frambouilles | 177 000 € | 140 m² | 1 264 € |
| 09/01/2024 | 32 Rue Du Val | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 30/08/2023 | 404 Imp De Bousi | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 21/07/2023 | 318 Rte De La Croix Chateau | 92 000 € | 117 m² | 786 € |
| 23/03/2023 | 1335 Rte De Mouliherne A Longue | 119 500 € | 102 m² | 1 172 € |