273 000 €

T5 130 m²

MOULIHERNE 49390

+44% vs marché

2 100 €/m²

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273 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

MOULIHERNE (49390) • Mouliherne

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 160 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Entre Saumur et Baugé, jolie maison située au calme, proche des commodités et école. Elle ouvre ses portes sur un bel espace de vie de 54 m² avec cuisine aménagée-équipée ouverte s...

226 route de mouliherne à bauge 49390 Mouliherne

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 273 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 756 €

Prix net vendeur 261 244 €

Frais de notaire +19 744 €

Émoluments 2 981 €

Droits & taxes 15 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 292 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 292 744 €

Capital à emprunter 292 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 499 €/mois	10 603 €/mois	293 916 €	30 447 €	3,15%
10 ans	2 568 €/mois	7 782 €/mois	308 160 €	44 691 €	3,20%
15 ans	1 858 €/mois	5 630 €/mois	334 440 €	70 971 €	3,30%
20 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	363 600 €	100 131 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 312 €/mois	3 976 €/mois	393 600 €	130 131 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,29%

17 160 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-731 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, MOULIHERNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MOULIHERNE ↗ +17.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MOULIHERNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 LA BREILLE LES PINS	265 000 €	2 190 €	121 m²	5	Voir
T5 VERNANTES	259 700 €	2 164 €	120 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	217 Rte De La Croix De Bauge	157 000 €	110 m²	1 427 €
03/01/2025	2422 Rte De Mouliherne A Longue	212 000 €	138 m²	1 536 €
06/06/2024	9 Rue Des Moulins	130 000 €	139 m²	935 €
23/05/2024	138 Rte Des Frambouilles	177 000 €	140 m²	1 264 €
09/01/2024	32 Rue Du Val	90 000 €	120 m²	750 €
30/08/2023	404 Imp De Bousi	210 000 €	135 m²	1 556 €
21/07/2023	318 Rte De La Croix Chateau	92 000 €	117 m²	786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).