79 900 €
T9
170 m²
MOULIHERNE
49390
-65%
vs marché
470
€/m²
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Maison • 9 pièces • 170 m²
MOULIHERNE (49390) • Mouliherne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 073 €
Prix net vendeur
76 827 €
Frais de notaire
+7 095 €
Émoluments
1 213 €
Droits & taxes
4 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 995 €
Capital à emprunter
86 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,09%
22 440 €/an
Rendement net
17,85%
après charges
Cashflow
+782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 MOULIHERNE
|
79 900 € | 470 € | 170 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 2422 Rte De Mouliherne A Longue | 212 000 € | 138 m² | 1 536 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Des Moulins | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 23/05/2024 | 138 Rte Des Frambouilles | 177 000 € | 140 m² | 1 264 € |