39 000 €
T2
38 m²
MOULINET
06380
-17%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MOULINET (06380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 208 €
Prix net vendeur
36 792 €
Frais de notaire
+4 275 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 275 €
Capital à emprunter
43 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
5 016 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOULINET ↗ +114.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOULINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MOULINET
|
39 000 € | 1 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Bd Rene Coty | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue De L Eglise | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Carnot | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |
| 16/10/2024 | 19 Rue De La Republique | 50 500 € | 47 m² | 1 074 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Du Martinet | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Carnot | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue De L Eglise | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 01/08/2024 | 2 Bd Rene Coty | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Carnot | 34 000 € | 31 m² | 1 097 € |
| 09/01/2024 | 11 Rue De La Republique | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 21/11/2023 | 11 Rue De La Republique | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue Carnot | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |