195 000 €
T7
115 m²
MOULINS
03000
+23%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
MOULINS (03000) • Centre Moderne
Terrain
427 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
15 180 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MOULINS ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28 Rue General Hoche | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 04/04/2025 | 39 Che De Nomazy | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 01/04/2025 | 36 Rue De La Fraternite | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De La Motte | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/03/2025 | 18 Quai D Allier | 259 375 € | 114 m² | 2 275 € |
| 14/03/2025 | 35 Che De Nomazy | 164 520 € | 125 m² | 1 316 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Des Champins | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Jean Bart | 193 700 € | 115 m² | 1 684 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Marc Juge | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 04/11/2024 | 35 Rue Des Geais | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 30/10/2024 | 43 Rue Henri Barbusse | 253 000 € | 107 m² | 2 364 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue Du Pont Chinard | 143 800 € | 108 m² | 1 331 € |
| 16/10/2024 | 68 Rue De Decize | 253 600 € | 105 m² | 2 415 € |
| 15/10/2024 | 208 Rue De Bourgogne | 105 400 € | 110 m² | 958 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Emile Guillaumin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |