179 000 €
T5
132 m²
MOULINS
03000
+47%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
MOULINS (03000) • Centre Historique
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
17 424 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MOULINS ↘ -33.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Bd Ch Louis Philippe | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue Charles Rispal | 240 000 € | 158 m² | 1 519 € |
| 23/07/2024 | 17 Av General Leclerc | 177 400 € | 111 m² | 1 598 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Pasteur | 112 500 € | 135 m² | 833 € |
| 27/06/2024 | 8ter Rue De Villars | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 16/04/2024 | 16 Crs Anatole France | 119 900 € | 107 m² | 1 121 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Paul Bert | 290 000 € | 154 m² | 1 883 € |
| 29/01/2024 | 4 Imp Berthelot | 117 000 € | 110 m² | 1 064 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue De Serbie | 213 000 € | 106 m² | 2 009 € |
| 07/07/2023 | 43 Rue De Bourgogne | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue De Paris | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 21/03/2023 | 13 Rue Du 8 Mai | 148 500 € | 110 m² | 1 350 € |