139 100 €
T4
122 m²
MOULINS
03000
0%
vs marché
1 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
MOULINS (03000) • Centre Historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,58%
16 104 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MOULINS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Bd Ch Louis Philippe | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 24/03/2025 | 35 Rue Des Greves | 162 000 € | 98 m² | 1 653 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Combattants En A F N | 112 000 € | 99 m² | 1 131 € |
| 23/07/2024 | 17 Av General Leclerc | 177 400 € | 111 m² | 1 598 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Pasteur | 112 500 € | 135 m² | 833 € |
| 11/07/2024 | 52 Bd Ledru Rollin | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/06/2024 | 8ter Rue De Villars | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 29/05/2024 | 21 Bd Ledru Rollin | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Du Sophora | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Paul Bert | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 16/04/2024 | 16 Crs Anatole France | 119 900 € | 107 m² | 1 121 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Du Sophora | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 29/01/2024 | 4 Imp Berthelot | 117 000 € | 110 m² | 1 064 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue De Serbie | 213 000 € | 106 m² | 2 009 € |
| 07/07/2023 | 43 Rue De Bourgogne | 100 000 € | 121 m² | 826 € |