117 000 €
T5
140 m²
MOULINS
03000
-44%
vs marché
836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MOULINS (03000) • Centre Moderne
Terrain
186 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 038 €
Prix net vendeur
111 962 €
Frais de notaire
+9 505 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 505 €
Capital à emprunter
126 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 154 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,79%
18 480 €/an
Rendement net
10,02%
après charges
Cashflow
+321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOULINS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 42 Quai D Allier | 299 200 € | 140 m² | 2 137 € |
| 28/03/2025 | 18 Quai D Allier | 259 375 € | 114 m² | 2 275 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Du Vert Galant | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 14/03/2025 | 35 Che De Nomazy | 164 520 € | 125 m² | 1 316 € |
| 05/02/2025 | 17 Rte De Clermont | 150 000 € | 158 m² | 949 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Jean Bart | 193 700 € | 115 m² | 1 684 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue De Serbie | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 20/09/2024 | 60 Rue De La Motte | 173 800 € | 112 m² | 1 552 € |
| 20/09/2024 | 137 Rue De Paris | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 05/09/2024 | 74 Rte De Clermont | 115 000 € | 154 m² | 747 € |
| 09/08/2024 | 10 Pl Jean Moulin | 100 000 € | 131 m² | 763 € |
| 05/07/2024 | 60 Rue Du Jeu De Paume | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 19/06/2024 | 5 Crs Anatole France | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 29/05/2024 | 46 Av De La Liberation | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 19/04/2024 | 31 Rue Pape Carpentier | 355 000 € | 161 m² | 2 205 € |