153 000 €
T5
108 m²
MOULINS
03000
+54%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
MOULINS (03000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
14 256 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MOULINS ↘ -33.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOULINS
|
140 400 € | 1 242 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue De Champmilan | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 23/05/2025 | 51 Rue Du Pont De Bois | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 24/04/2025 | 48 Rue De Lyon | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue De Champmilan | 63 000 € | 95 m² | 663 € |
| 24/03/2025 | 35 Rue Des Greves | 162 000 € | 98 m² | 1 653 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue M Desboutins | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Combattants En A F N | 112 000 € | 99 m² | 1 131 € |
| 04/11/2024 | 58 Bd Ledru Rollin | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 23/07/2024 | 17 Av General Leclerc | 177 400 € | 111 m² | 1 598 € |
| 19/07/2024 | 24 Rue Gaspard Roux | 62 000 € | 88 m² | 705 € |
| 11/07/2024 | 52 Bd Ledru Rollin | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/06/2024 | 8ter Rue De Villars | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 30/05/2024 | 48 Pl D Allier | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |
| 29/05/2024 | 21 Bd Ledru Rollin | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Du Sophora | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |